동원개발(013120) 반기 매출 698억·순이익 59억...공급계약

동원개발은 1978년 설립되어 1994년 코스닥시장에 상장한 주택전문 1군 종합건설기업으로, 토목건축공사업과 주택공급업을 영위하며 화명3차 동원로얄듀크·영종국제도시 동원로얄듀크·에코델타시티 조성공사 등 다수의 주택사업과 관급공사를 수행해 왔습니다. 연간 재무 추이를 보면, 매출은 2023년 7365.6억 원 → 2024년 5203.7억 원 → 2025년 3873.4억 원으로 매년 감소입니다 [사업보고서 2023][사업보고서 2024][사업보고서 2025]. 영업이익도 2023년 300.0억 원 → 2024년 210.1억 원 → 2025년 171.0억 원으로 매년 감소했으며, 순이익은 2023년 425.5억 원 → 2024년 183.0억 원 → 2025년 261.4억 원으로 등락은 있으나 첫해보다 낮은 수준입니다 [사업보고서 2023][사업보고서 2024][사업보고서 2025].

2026년 상반기 기준으로는 매출 698.1억 원, 영업이익 19.5억 원, 당기순이익 58.9억 원이며, 자본총계 10590.2억 원에 자본잠식 해당 없이 적정의견 감사를 받았습니다 [공시 2026-08-14 반기보고서 (2026.06)].출처: DART 원문연간 재무 출처: DART 2025 사업보고서 원문

공시 흐름은 2026년 6~7월에 집중됩니다. 2026년 6월 8일에는 단일판매·공급계약 세 건이 연달아 공시됐고 [공시 2026-06-08], 같은 달 22일에는 주식 대량보유 변동 보고서가 제출됐습니다 [공시 2026-06-22]. 2026년 7월 10일에는 2024년 6월 20일 체결된 계약의 기재정정이 공시됐는데, 계약금액이 93,221,869,462원에서 96,546,043,548원으로 조정되고 매출액 대비 비율도 14.51%에서 15.02%로 변경됐으며, 계약 종료일이 2027-12-31에서 2029-03-31로 연장됐습니다 [공시 2026-07-10].

2026년 7월 22일에는 신탁계약해지결과보고서와 타인에 대한 채무보증결정이 동시에 제출됐으며 [공시 2026-07-22], 동사가 부산 북항 생활형 숙박시설 사업을 위해 브리지론 1130억 원을 차입했다는 보도가 있었습니다 [뉴스 2026-07-28 블로터].출처: DART 원문 · DART 원문 · DART 원문 · DART 원문 · DART 원문 · DART 원문 · DART 원문 · 블로터

최대주주는 장호익으로, 2026년 반기보고서 기준 지분은 16.64%에서 16.65%로 0.01%p 증가했습니다 [공시 2026-08-14 반기보고서 (2026.06)]. 특수관계인으로는 대표이사 장복만(0.92%), (주)남양종합개발(0.46%), (주)동원제일저축은행(0.3%), 이승진(1.34%) 등이 있으며, 황정련의 보유 지분은 직전 0.27%에서 현재 0.0%로 변동된 것으로 확인됩니다 [사업보고서 2025-12-31].

블로터 보도에 따르면 최대주주 2세 장호익이 20년째 후계 수업을 받고 있다고 보도되는 등 경영 승계 구도가 주목받고 있습니다 [뉴스 2026-07-24 블로터]. 또한 동사는 부산 북항 PFV인 (주)동원북항스카이브이(지분 86.67%, 장부가 130.0억 원)를 비롯한 복수의 관계사를 보유하며, 관계사 개발자금 배분과 대여금 회수 과제가 이어지고 있다는 보도가 있습니다 [뉴스 2026-07-29 블로터][사업보고서 2025-12-31].출처: DART 원문 · 블로터 · 블로터

앞으로 확인이 필요한 지점은 세 가지입니다. 첫째, 책임준공 PF 대형 도급사업으로의 전환이 실제 수주 실적과 현금흐름에 어떻게 반영될지 공시나 보고서로 구체화되어야 합니다. 둘째, 부산 북항 생활형 숙박시설 관련 브리지론 1130억 원의 상환 계획과 관계사 대여금 회수 진행 상황이 아직 불명확합니다. 셋째, 최대주주 장호익의 후계 구도에 따른 지배구조 변동 시점과 방향은 사실 확인이 더 필요한 부분입니다.